Trin 1
Når man har fundet en ejendom og accepteret salgsprisen, er det normalt i Spanien at reservere ejendommen (dvs. at tage den ud af markedet) ved at indsætte et lille reservationsdepositum.
Det er typisk mellem 3.000 – 6.000 Euro. Du bør altid kontakte en advokat inden du indbetaler reservationsbeløbet. Reservationsbeløbet giver dig og din advokat tid til at kontrollere og undersøge alle relevante forhold, før man går i gang med selve købsprocessen.
Trin 2
Ved underskrivelse af reservationskontrakten er det vigtigt, at der er anført betalingsterminer, anslåede datoer for overtagelse af kontrakt, og for hvornår købet kan afsluttes. Det er vigtigt, at bemærke, at på dette tidspunkt er reservationen ikke ensbetydende med en forpligtigelse til at købe. Det er muligt at få pengene refunderet i de tilfælde, hvor din advokat har fundet noget uregelmæssigt. Det er imidlertid ikke muligt at få refunderet beløbet, i det tilfælde at du blot har ændret mening, da ejendommen har været taget ud af markedet.
I de fleste tilfælde vil tidsperioden være én måned mellem trin 2 og 3. Lidt kortere ved gensalg.
Trin 3
Underskrivelse af købskontrakt. På dette tidspunkt skal man forvente at betale mellem 20 og 50 % af købsprisen ved køb af en ny bolig og 10 % ved køb af en bolig, som er gensalg.
På dette tidspunkt bør din advokat have undersøgt følgende:
- At alle lovpligtige forhold er opfyldt
- At der ikke er panthavere på ejendommen
- At detaljer i købskontrakten er i orden og du er blevet orienteret herom
- At alle byggelicenser er i orden
- At bankgarantier er stillet/på plads
Trin 4
Færdiggørelse eller gensalg. Skødet bliver underskrevet af begge parter i nærvær af en notar og resten af købsprisen bliver betalt. Har du ikke mulighed for at være til stede, kan du i stedet give din advokat en fuldmagt.
Trin 5
Når skødet er underskrevet betales relevante skatter og registrering ved de lokale myndigheder.
Købsudgifter
Der er en række udgifter forbundet med køb af bolig i Spanien. En generel tommelfingerregel er, at købsomkostningerne vil beløbe sig til ca. 10 - 11 % af købsprisen.
Købsomkostningerne er følgende:
- IVA (VAT) – Overtagelsesskat: 7 %
- Stempel afgift (på skøde): 1 %
- Lokal kommune skat: Engangsskat opkrævet af den lokale myndighed kalkuleret ud fra vækst i jordværdi siden sidste salg af ejendommen, normalt nogle få hundrede euro.
- Notar, land registrering m.v.: Er fastlagt i en skala og ligger mellem 300 og 1,200 euro.
- Advokat honorar: 1 – 1,2 %
Efter underskrift af skøde:
Når du har skrevet under på skødet, og det er blevet endelig registreret, vil din advokat følge op med råd og hjælp til at åbne bankkonto, få åbnet for el og gas og givet besked til grundejerforeningen i den bebyggelse/område, du har købt i.
Du skal ligeledes som boligejer i Spanien udfylde en selvangivelse hvert år. Det kan din advokat hjælpe med – for et meget lille beløb.